Requisitos Personales y Antecedentes Laborales

Antigüedad Laboral:

• Independientes: 2 años de antigüedad en la actividad actual.
• Dependientes: 6 meses de antigüedad en el empleo actual o 2 años de continuidad laboral con contrato indefinido.
• Microempresarios: Clientes Nuevos, 2 años de Antigüedad en el giro para clientes mayores a 35 años y 3 años para clientes menores de 35 años.
• Profesionales Carreras Tradicionales: Se requiere sólo contrato indefinido.
• Trabajadores a contrata (Profesionales y Empleados Públicos): Se requiere de 3 años de continuidad laboral.

Edad:

• Independientes/Dependientes/Microempresarios: Mínima e 21 años y Máxima 75 años.

La suma entre la edad del cliente y plazo del crédito no debe ser superior a 80 años.

Renta Mínima:

• Nuevos Clientes: $250.000
• Se puede complementar renta con :
    * Cónyuge del titular
    * Padres del titular
    * Pareja con hijos en común debidamente acreditados con Libreta de familia o certificado de nacimiento de los hijos.
  

Buenos antecedentes Comerciales.

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Documentación Personal y Laboral Requerida:

Fotocopia de C.I. Comprador y/o Codeudor (Cónyuge si procede)

Acreditar Estado Civil:

• Casado: Certificado de Matrimonio c/s separación de bienes.
• Soltero o Viudo: Declaración jurada ante notario.

Certificado de últimas 12 Cotizaciones Previsionales. (No aplica a Microempresarios)

Dependientes:

• Últimas 3 liquidaciones de sueldo (Renta Fija)
• Últimas 3 liquidaciones de sueldo (Renta Variable)

Profesionales Independientes:

• Declaración de impuestos a la renta, últimos 2 años.
• Fotocopia de los 6 últimos meses de boletas o pago de impuestos

Microempresarios:

• Certificado de renta otorgado por el contador.
• Últimos dos balances autorizados.
• Declaración de impuestos a la Renta (DAI), últimos 2 años.
• 6 últimos pagos de impuestos mensuales. (IVA)
• Patente Comercial.
• Iniciación de Actividades.
• Dirección comercial y particular y teléfonos para coordinar visita.

Rentista:

• Contrato de arrendamiento con al menos un año de antigüedad.
• Avalúo fiscal de la propiedad a nombre del propietario de la casa.
• Acreditar la propiedad con dominio vigente actualizado.

Productos:

Productos para la Vivienda:

• Financian adquisición de Casas, Departamentos Nuevos y Usados.

Productos para Fines Generales:

• Financian la adquisición de oficinas, locales comerciales y operaciones de libre disponibilidad.

Seguros:

Los seguros obligatorios son:

• Seguro de Desgravamen. (Deudor y Codeudor, el cual puede ser proporcional a la renta)
• Seguro de Incendio. (Por política de riesgo los Clientes deben tomar el Seguro de Incendio + Sismo en todas las Regiones)
• Para el caso de viviendas cuyo valor sea menor a UF 600 y con Subsidio Habitacional, se debe incluir:
• Seguro de Cesantía.
• Seguro de Invalidez 2/3.

Los seguros opcionales son (para viviendas cuyo valor supere las UF 600):

• Seguro Desgravamen + ITP 2/3.
• Seguro Cesantía.

Gastos Asociados:

Los gastos asociados a un Crédito Hipotecario se denominan Gastos Operacionales.

Los Gastos Operacionales son:

Documentación Legal:

Etapas de un Crédito Hipotecario:

• El Cliente solicita una simulación de un Crédito Hipotecario. Si le interesa, entrega todos los antecedentes y documentación necesaria, donde el Banco evalúa el crédito solicitado.
• DFL 2  y 1° transferencia: Si el crédito es aprobado, se le informará al cliente el monto total a cancelar por concepto de gastos operacionales, y la posibilidad de contratar la tramitación de Gestoría Legal. Además, debe hacer entrega de la escritura en caso de compra de propiedad usada.
• El Banco solicita y revisa la tasación y entrega documentos al abogado para realizar estudio de títulos.
• Al tener el borrador de la escritura, ésta se envía a la Notaría, para su revisión. La Notaría, realiza la escritura pública, y se informa a todos los involucrados (comprador, vendedor y el Banco) que pueden acercarse a firmar la escritura.
• Luego se procede a inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.
• Y para finalizar, se hace entrega del Vale Vista, correspondiente al valor solicitado en el crédito, a nombre del vendedor de la propiedad.
• Se entrega la escritura al comprador y vendedor de la propiedad.

Preguntas Frecuentes:

¿Qué es un Crédito Hipotecario?
Es un préstamo que se otorga a largo plazo (más de 5 años) y se paga mediante dividendos mensuales, a una tasa de interés anual.

¿Qué es una Hipoteca?
Es un instrumento legal que garantiza el pago de la obligación. Se entiende como la constitución de garantía correspondiente a un bien inmueble. Dentro de estos bienes están los bienes raíces.

Su fin es asegurar el cumplimiento de una obligación, siendo una garantía tan poderosa que otorga al acreedor, ante el incumplimiento, el derecho a solicitar la venta del inmueble en pública subasta y pagarse preferentemente con lo que se obtenga en ella.

¿Qué es un Dividendo?
Es la cuota que se paga mensualmente por su crédito. La cual se debe cancelar durante los primeros 10 días del mes.
El primer dividendo se paga al mes subsiguiente de la fecha de la escritura (excepto créditos con meses de gracia).

¿Cuáles son los beneficios de un Mutuo Hipotecario?
Recibe el 100% de lo solicitado, el plazo de financiamiento puede ser hasta 30 años y es posible obtener un mayor porcentaje de financiamiento.

¿Cuánto dinero mensual puedo destinar al pago del dividendo?
Se debe tomar como referencia que generalmente el dividendo resultante del Crédito Hipotecario no deberá superar el 25% de la renta líquida mensual.

¿Qué son las Contribuciones?
Es un impuesto territorial de carácter patrimonial, que se determina sobre el avalúo de la propiedad y cuya recaudación es destinada en su totalidad al fondo municipal correspondiente. Anualmente las contribuciones se cobran en cuatro cuotas en los meses de abril, junio, septiembre y noviembre.

¿Es obligatorio contratar un seguro?
Según la ley, son obligatorios los seguros de desgravamen e incendio. Adicionalmente, el cliente puede contratar seguros opcionales.

¿Cuál es el mejor plazo?
Depende de la situación financiera de cada persona. En principio, cuanto más reducido es el plazo, menos intereses se pagan, pero los dividendos (cuotas) mensuales que se deben pagar son mayores.

 

Para obtener un crédito no es necesario contratar productos o servicios adicionales.

Para solicitar cotización formal debe presentar la documentación requerida para una evaluación crediticia y de riesgos.