• Al cotizar tu Crédito Hipotecario debes considerar tener una Renta compatible con el Dividendo que vas a pagar, es decir, que no sea superior al 25% de tu Renta líquida mensual; si la operación es con subsidio, no debe ser superior al 30%. Además la carga financiera no debe exceder el 50%.
• Adicionalmente debes considerar que es posible complementar Renta con un tercero (cónyuge, padres o bien con una pareja siempre que tengan un hijo en común).
• Te recomendamos realizar una Simulación que te permita ver cuántas cuotas pagarás durante el período que definas para este Crédito. Es importante fijarse no sólo en la tasa que pagarás, sino en el valor del Dividendo final y el período, así como también en los Seguros que van incluidos en el Crédito (incendio, sismo, desgravamen).
• En general es requisito para solicitar un Crédito Hipotecario tener un pie para comprar tu vivienda. El monto del pie dependerá del monto a financiar por parte de la entidad financiera.
• Revisa las condiciones de flexibilidad del Crédito Hipotecario, por ejemplo si permiten períodos de gracia y así poder reorganizar tu presupuesto.
  

Existen tres tipos de Créditos Hipotecarios:

• Tasa Fija: Se fija una Tasa para todo el periodo del Crédito. La ventaja es que se sabe desde un principio el monto del Dividendo que se va a pagar por ese Crédito.
• Tasa Mixta: Se fija una Tasa por 5 años, a partir del sexto año, la Tasa se ajustará de acuerdo la Tasa TAB más un spread fijo y conocido al momento de la firma de la escritura.

En el caso de la compra de propiedades nuevas y/o usadas, los costos varían según el valor de la propiedad y el monto del Crédito.

Los Gastos Operacionales serán estimados al inicio de la operación y se pueden obtener en la simulación del crédito entregada por el ejecutivo.

Si estás refinanciando tu Crédito Hipotecario con nosotros, estos Gastos pueden ser incluidos dentro del Crédito Hipotecario.

Contamos con la opción de financiar los Gastos Operacionales con un Crédito de Consumo con cargo a la Tarjeta de Crédito. Al optar por esta alternativa tendrás:

• Más comodidad para el pago de los Gastos Operacionales Hipotecarios.
• N° de cuotas a tu elección.
• Hasta 2 meses de gracia y 2 meses de no pago.

Los gastos operacionales son los siguientes:

1. Tasación: Corresponde a la valoración de la propiedad efectuada por un especialista. Valor ref. UF 2,5 para propiedades hasta UF 5000 y UF 3,5 para propiedades mayores a UF 5000.

2. Estudios de Título: Análisis legal de los antecedentes de la propiedad; el resultado permite determinar que éstos se encuentran al día, en regla y que no existan causales que pudieran invalidar la compra. En algunos casos para su obtención, se podrá solicitar documentación legal adicional. Valor ref. UF3,5.

3. Gastos Notariales: Arancel cobrado por el Notario por el otorgamiento de la escritura. Valor ref $50.000.

4. Confección Escritura: Honorarios cobrados por el abogado por la confección de la escritura. Valor ref. UF 2,75.

5. Impuesto al Mutuo: Es un impuesto establecido por ley que grava el Crédito y cuyo monto dependerá del tipo de operación, por ejemplo, vivienda nueva o usada, si es DFL 2, entre otros.

6. Conservador de Bienes Raíces: Arancel cobrado por la entidad que está a cargo de registrar las transferencias de los inmuebles. Valor ref. 0,7% del valor de la propiedad aproximadamente.

7. Es importante considerar que si estás comprando una propiedad cuya Inmobiliaria tiene convenio con Banco Santander y/o Banefe, podrás ahorrar el pago de la Tasación y Estudios de Título, esto dependiendo del tipo de convenio que contrató la Inmobiliaria con el Banco.

Los clientes que contraten un Crédito Hipotecario tienen derecho a que los Seguros obligatorios de desgravamen e incendio y sismo, sean correctamente informados incluyendo toda la información relevante sobre la cobertura, condiciones, restricciones y costos. Estos Seguros pueden ser contratados con el Banco o con un tercero.

Es importante que los consumidores revisen sus Pólizas de Seguro:

 

Seguros Crédito Hipotecario

 

a) Operaciones Sin Subsidios (Seguros Obligatorios)

 

- Desgravamen

- Incendio

 

b) Operaciones Sin Subsidios (Seguros No Obligatorios)

 

- Sismo

- ITP + 2/3

- Cesantía

 

c) Operaciones Con Subsidios (Seguros Obligatorios)

 

- Desgravamen

- Incendio

- Sismo

- ITP + 2/3

- Cesantía

 

Operaciones con Subsidio, los seguros están definidos por MINVU.

• Obligatorios:
  
  Seguro de Desgravamen y Desgravamen + Invalidez 2/3: Al contratar el Seguro de Desgravamen, la Deuda Hipotecaria quedará pagada en forma automática en caso de fallecimiento del cliente titular. Al contratar la cobertura adicional de invalidez, la Deuda Hipotecaria quedará pagada en forma automática en caso de invalidez del cliente titular del Crédito.
  
  Seguro de Incendio y Sismo: Su propiedad quedará asegurada por pérdidas o daños físicos producidos por cualquiera de los riesgos mencionados en la póliza. El monto asegurado corresponde al valor de la tasación de la propiedad o en su defecto el valor comercial de ésta. El límite de cobertura es de UF 20.000.



• Opcionales:
  
  Seguro de Desempleo e Incapacidad Laboral: Tanto trabajadores dependientes como independientes, estarán asegurados ante cesantía o incapacidad laboral cubriendo el pago de un número máximo de Dividendos y con un tope definido.
  
  Seguro de Desgravamen + Invalidez 2/3 + Vida: La Deuda Hipotecaria quedará pagada automáticamente en caso de fallecimiento o invalidez del titular. Adicionalmente, los beneficiarios legales o definidos por el cliente, recibirán el equivalente a 2 veces el monto del Crédito solicitado originalmente.

• Una vez aprobado el Crédito y para dar comienzo al proceso, el Banco solicitará las siguientes actividades y documentos: Tasación de la Propiedad, Obtención de Títulos, Generación de Declaración Personal de Salud para el seguro de desgravamen del Crédito, Certificados, etc.


• Para facilitar la gestión de la documentación antes descrita, Banefe cuenta, sólo para propiedades Usadas, con un servicio que realiza la obtención y tramitación de todos los documentos legales necesarios para el curse del Crédito. Al contratar el Servicio de Gestoría, por un mínimo monto, estarás ahorrando tiempo, trámites y posibles molestias.